Harga Borongan bangun rumah dirasa lebih menguntungkan untuk anda yang sedang berencana melakukan pembangunan hunian impian anda.
Namun apasih Borongan itu ? yuk kami bantu jelaskan apa itu Borongan dalam proses pembangunan rumah.
Borongan merupakan sistem yang sering digunakan oleh kontraktor merujuk kepada kesepakatan kedua belah pihak untuk mengakumulasi harga jual berdasarkan kesepakatan tertentu.
Sistem Borongan yang lazim digunakan saat ini adalah mengakumulasi harga jual dengan perhitungan permeter persegi luas tanah.
Patokan harga tersebut telah mengakomodir biaya tenaga atau tukang, material, maupun proses penyewaan alat.
Sistem Borongan memberikan kesempatan kepada penyedia jasa yaitu kontraktor untuk mengelola harga kesepakatan yang diberikan oleh pengguna jasa yang ingin membangun rumah.
Akumulasi harga ini biasanya berpatokan dari harga permeter yang diajukan oleh pihak kontraktor.
Perhitungan harga hanya mengakumulasi bahan baku, tenaga serta alat yang digunakan beserta kebutuhan pembangunan sesuai kesepakatan dalam pembangun.
Tidak berlaku dengan tanah atau lahan yang juga termasuk dalam kata lain kontraktor hanya membangunkan rumah diatas tanah yang dimiliki oleh pengguna jasa.
Cara Menghitung Harga Borongan
Harga Borongan bangun rumah permeter biasanya dihitung dari rancangan anggaran bangunan perkiraan.
Kemudian diakumulasikan berdasarkan harga bahan baku material daerah setempat.
1.Berdasarkan AHSP
Dalam menghitung harga bahan baku biasanya kontraktor akan berpatokan pada AHSP daerah yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah.
Sehingga tidak sama hasilnya untuk harga Borongan tiap daerah.
AHSP merupakan Analisa Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi (AHSP) yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah setempat yang menjadi patokan kontraktor menghitung RAB.
2. Berdasarkan Harga Material
Namun perlu diketahui perhitungan harga borong tidak hanya berpatokan pada AHSP.
Namun juga pertimbangan riil dengan harga jual material di lapangan yang diketahui melalui survey lapangan.
Harga Borongan bangun rumah permeter saat ini tidak bisa dihitung secara konkret karena terdapat faktor-faktor yang mempengaruhi yang menjadi pertimbangan pihak kontraktor.
3. Berdasarkan Desain Bangunannya
Selain AHSP dan harga material pertimbangan terkait desain bangunan apabila dilakukan proses renovasi patut dipertimbangkan pula mengenai penambahan struktur bangunan yang memakan banyak biaya.
Untuk memberikan jawaban berkaitan dengan harga borong membangun rumah.
Anda harus berkonsultasi langsung dengan biro konsultan arsitek dan kontraktor seperti kami di Sanka Studio.
Biaya Borongan Bangun Rumah
Saat ini untuk harga pembangunan borong rumah di area Jawa Tengah dan DIY dipatok oleh para penyedia jasa konstruksi berkisar dari angak 3,7 juta permeter.
Apabila memang bangunan memiliki desain yang unik dengan beberapa penggunaan ornament khusus atau dibutuhkan struktur bangunan yang kokoh harga yang dipatok bisa mencapai 6 – 7 juta rupiah permeter.
Untuk daerah seputar jawa kisara harga hampir sama, yang membedakan mungkin untuk beberapa kota besar.
Seperti daerah Jabodetabek atau Surabaya berlaku kekhususan harga yang lebih tinggi dari daerah lain.
Hal ini didasarkan oleh nilai pendapatan masyarakat yang juga tinggi sehingga bahan baku serta material juga tinggi.
Untuk daerah Jabodetabek harga borong membangun rumah permeter dapat berkisar dari 5 juta hingga belasan juta rupiah.
Selain daerah dengan pendapatan tinggi yang mempengaruhi harga, juga diberlakukan pertimbangan harga dan pengadaan bahan material untuk daerah dikawasan luar pulau jawa harga material sedikit lebih tinggi.
Bahkan beberapa barang perlu diambil dari pulau jawa sehingga membutuhkan biaya lebih tinggi terutama untuk daerah kepulauan Sulawesi, Kalimantan, Nusa Tengagra, hingga Papua
Harga yang dipatok hampir sama dengan harga untuk wilayah jabodetabek namun tidak menutup kemungkinan bisa lebih rendah.
Cara Menekan Biaya Bangun Rumah
Apabila kontraktor memiliki cukup relasi sehingga dapat mengakomodir pengiriman dan pengadaan barang dengan lebih murah.
Harga borongan bangun rumah permeter yang diajukan kontraktor belum sepenuhnya perhitungan akhir ya teman-teman.
Minka sarankan kalian melakukan riset harga di toko material setempat untuk mengetahui lebih detail dan mengkomparasikannya dengan harga pengajuan pada RAB.
Namun demikian kalian juga perlu ketahui harga material tiap tahun mengalami peningkatan sehingga harga tersebut tidak dapat menjadi patokan sepenuhnya.
Ada baiknya readers melakukan diskusi terbuka sekaligus bernegosiasi dengan kontraktor pilihan anda untuk melakukan budgeting dana sehingga tidak ada pihak yang dirugikan kedepannya.
Perhatikan juga dengan harga kompetitor sehingga dapat menemukan harga terbaik.
Jangan lupakan kesepakatan serta perjanjian legal haruslah dilakukan untuk meproyeksikan dari kemungkinan kecurangan.
Harga murah belum tentu menjamin kualitas serta mutu pengerjaan ya. Temukan arsitek terpecaya anda bersama Sanka Studio.
Sumber: